Инженерно-экономические экспертизы
Строительно-техническая экспертиза – исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью их оценки. Предметом судебной строительно-технической экспертизы (ССТЭ) являются устанавливаемые на основе специальных знаний в области строительства фактические данные по уголовным делам, гражданским делам, рассматриваемым как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, а также делам об административных правонарушениях:
– о принадлежности выполненных (выполняемых) строительных работ к определенному классу, роду, типу, виду, группе;
– об определении объема и стоимости строительно-монтажных работ;
– об определении стоимости объектов недвижимости промышленной, жилищной, градостроительной сферы;
– о соответствии нормативно-техническим требованиям продукции строительного производства, продукции производства строительных конструкций, изделий, деталей и материалов;
– о причинах частичной или полной утраты продукцией строительного производства функциональных, эксплуатационных, потребительских, эстетических свойств;
– о возможности преобразования строительных объектов и функционально связанных с ними участков земли, о вариантах такого преобразования (реальные разделы домовладений между собственниками);
– о размере ущерба, причиненного заливом/пожаром зданию, строению, сооружению, либо его части (помещению, квартире).
Объекты ССТЭ – строительные комплексы и отдельные строительные объекты, строительные площадки, территории, земельные участки и специальные зоны, функционально связанные со строительными объектами, строительные материалы, изделия, конструктивные элементы, инженерные системы и т.д.
«Немобильность» основных объектов ССТЭ, их особый статус (собственность), крупногабаритность и сложность обуславливают необходимость проведения при производстве ССТЭ натурных исследований (экспертных осмотров), проводимых в присутствии сторон по делу либо их представителей. Формулировка вопросов –
по оценке объектов недвижимости:
- Какова рыночная (или иная) стоимость объекта недвижимости (коммерческой недвижимости, квартиры, домовладения, гаража, дачного дома, земельного участка и пр.) по состоянию на конкретную дату?
- Какова стоимость возведения объекта недвижимости (размер финансовых затрат на строительство) по состоянию на конкретную дату?
- Какова рыночная стоимость сгоревшего, разобранного, поврежденного объекта недвижимости (коммерческой недвижимости, квартиры, домовладения, гаража, дачного дома, земельного участка и пр.) по состоянию на конкретную дату?
- Какова выкупная цена объекта квартиры № … по адресу… по состоянию на конкретную дату?
Необходимые документы: правоустанавливающие документы (на земельный участок, здание/сооружение), технический паспорт на здание/сооружение кадастровая выписка о земельном участке; для коммерческой недвижимости: сведения о величине арендных ставок на землю помещение сведения об издержках на содержание объекта (налоги коммунальные расходы охрана вывоз мусора и др.).
о разделе домовладений:
- Какова рыночная стоимость домовладения?
- Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?
- Какова стоимость преобразования, связанного с вариантами раздела?
- Каков размер денежной компенсации за отступление от идеальных долей в денежной форме?
Необходимые документы: технический паспорт в полном объеме, правоустанавливающие документы, землеустроительная документация, данные о размере долей совладельцев.
об ущербах от затопления, пожаров и пр.:
Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры №…, расположенной …после затопления пожара)?
Необходимые документы: технический паспорт квартиры, акты о затоплении.
о качестве строительно-монтажных работ:
- Какие отступления от нормативов допущены при проведении строительно-монтажных (отделочных) работ?
- Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?
- Соответствуют ли ограждающие конструкции стен/перекрытий квартиры №.. по адресу… нормативным теплотехническим требованиям? Имеется ли промерзание конструкций, если да, то по какой причине?
Необходимые документы: перечень видов работ, не прошедших приемку (подлежащих исследованию), акты приемки выполненных работ (форма КС-2), протокол разногласий по видам работ; проектная документация на здание (общая пояснительная записка, разделы проекта: архитектурно-строительный, отопление и вентиляция).
о качестве изделий из ПВХ и их монтажа:
- Соответствуют ли изделия из ПВХ, установленные в помещении по адресу…, требованиям технической и нормативной документации?
- Соответствует ли монтаж изделий из ПВХ, установленных в помещении по адресу…, требованиям технической и нормативной документации?
- Определить причину образования конденсата на внутренней поверхности оконных изделий из ПВХ, установленных в помещении по адресу…
- Имеется ли техническая возможность исправления дефектов, если да, то каким образом они могут быть устранены?
Необходимые документы: договор с приложениями (схемы установки изделий, эскизы, бланк замеров и т.д.) на оказание услуг по установке изделий из ПВХ.
об определении соответствия перепланировок (переоборудования), самовольных построек требованиям СНиП:
- В чем заключается произведенная в квартире №..(здании) по адресу… перепланировка и переустройство?
- Соответствуют ли произведенная перепланировка (переустройство) действующим строительным нормам и правилам?
- Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке домовладения по адресу…, строительным (градостроительным) нормам и правилам?
Необходимые документы: инвентаризационные планы до и после проведения работ по перепланировке, проект на перепланировку, акты на скрытые работы,
согласования со службами архитектурного, технического, пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора (при наличии); технический паспорт, план земельного участка с расположением строений.
Товароведческая экспертиза – в рамках судебно-товароведческой экспертизы (СТЭ) могут быть решены задачи, направленные на установление:
– товарной принадлежности исследуемых объектов,
– принадлежности отдельных единиц к одной группе (виду, модели и т.п.),
– наличия дефектов и их характера,
– степени снижения качества с учетом имеющихся дефектов,
– пригодности объекта для использования,
– соответствия – несоответствия исследуемых объектов по качеству и комплектности требованиям нормативной документации (стандартов, ТУ и др.), сертификату качества, образцу-эталону, договору и т.д.,
– соответствия – несоответствия фактических характеристик качества товара (конструкции, применяемых материалов, технических параметров, размерных данных) данным, содержащимся в маркировочных обозначениях и сопроводительных документах,
– соответствия (несоответствия) нормативным требованиям: упаковки, условий транспортирования, режима хранения, условий эксплуатации объекта исследования;
– рыночной стоимости объекта, в том числе с учетом износа;
– стоимости объекта с учетом износа до его повреждения в результате порчи (затопления, пожара и т.д.);
– снижения стоимости («ущерб») изделий поврежденных в результате пожара, аварии (затопления) и т.д.
Объектами исследования судебно-товароведческой экспертизы могут быть одежда (пушно-меховые товары, изделия из кожи, текстильные и трикотажные товары и т.д.), обувь и аксессуары, головные уборы, мебель и ковровые изделия, хозяйственные и строительные товары, культтовары (велосипеды, спорт. инвентарь, охотничьи./рыболовные принадлежности, снаряжение для туризма и альпинизма и т.д.) и др.
Объектами исследования являются как непосредственно представленные на исследование изделия (одежда, обувь, мебель и т.д.), так и материалы дела, содержащие информацию об объекте и различных процессах, происходящих с ним, отраженных в документах.
В ФБУ Тюменская ЛСЭ Минюста России не проводятся экспертизы по качеству радиоэлектронных, электротехнических, электромеханических устройств бытового назначения в виду отсутствия экспертов требуемой специальности.
Для решения задач при назначении судебно-товароведческой экспертизы непродовольственных товаров могут быть поставлены следующие вопросы:
- Имеются ли на изделии дефекты. Если да, то являются они производственными или возникли в процессе эксплуатации?
- Влияют ли имеющиеся на изделиях дефекты на их качество? Если да, то какова степень их снижения и возможна ли реализация изделий с выявленными дефектами? Пригодны ли они для эксплуатации?
- Являются ли выявленные дефекты допустимыми, если да, то на сколько процентов снижается качество изделий?
- Соответствуют ли фактические характеристики изделий (артикул, сорт, размерные данные и др.) указанным на ярлыке, этикетке. Если нет, то в чем эти различия?
- Соответствуют ли обозначенные на ярлыке, этикетке символы характеристик товара (материалы, размер и др.) нормативным данным, установленным для исследуемого вида изделий. Если нет, то какие имеются различия?
- Соответствуют ли характеристики изделий аналогичным показателям других изделий, представленных как образцы. Если нет, то в чем различия?
- Соответствуют ли характеристики изделий, указанные в сопроводительных документах, фактическим?
- Соответствует ли упаковка товара требованиям стандартов? Если нет, то как она могла повлиять на снижение качества товара?
- Соответствуют ли условия, в которых транспортировался товар, установленным нормативной документацией? Если нет, то могло ли произойти ухудшение качества товара вследствие неправильной его транспортировки?
- Относятся ли изделия (части изделия) к одной модели, марке, артикулу?
- Какова розничная (рыночная) цена новых изделий (указать вид, марку, модель изделия) на момент совершения преступления – 00.00.0000г.?
- Какова стоимость изделия (указать вид, марку, модель изделия) с учетом периода эксплуатации (необходимо указать период эксплуатации либо год приобретения изделия)?
- Какова рыночная стоимость изделия (указать вид, марку, модель изделия) на дату совершения преступления – 00.00.0000 г., с учетом его фактического состояния?
- Какова степень снижения качества и стоимости («ущерб») изделий, поврежденных в результате аварийной ситуации (пожара, затопления)?
- Какова остаточная стоимость имущества (указать имущество, подлежащее исследованию), поврежденного в результате аварийной ситуации (пожара, затопления и т.д.) 00.00.0000 г., с учетом его фактического состояния?
Вопросы, связанные с возможностью проведения ремонтных работ по восстановлению поврежденных изделий и о стоимости восстановительного ремонта выходят за пределы компетенции эксперта-товароведа. Ремонтные работы, требующие знания технологии изготовления изделий, осуществляются специалистами соответствующих отраслей производства. Эксперт-товаровед может определить снижение стоимости изделий (“ущерб”) с учетом имеющихся дефектов.
Для решения вопросов о качестве исследуемых изделий желательно предоставить с объектом исследования документы, несущие информацию об особенностях происхождения изделия: сертификат соответствия, технические условия на изготовление исследуемого объекта; техническое описание или паспорт.
Для решения вопросов, связанных с установлением соответствия условий хранения, транспортировки изделий нормативным требованиям и фактических характеристик объектов характеристикам, указанным в документах, необходимо предоставить с объектом исследования товаросопроводительные документы, характеризующие качество товара и упаковки, содержащие информацию об условиях и сроках транспортировки, приемные документы, в которых зафиксированы характеристики качества товара при приемке; претензионные материалы и процессуальные документы.
Для решения вопросов, связанных с определением стоимости желательно предоставить: технические паспорта на изделие; установить год приобретения.
Судебно-товароведческая экспертиза характеризуется исключительным многообразием объектов. Поэтому при её назначении по конкретным делам для уточнения вопросов с учетом обстоятельств расследуемого или рассматриваемого дела рекомендуется обращаться по телефону: 8 (3452) 41-48-74.
В федеральном бюджетном учреждении Тюменская лаборатория судебной экспертизы Минюста России проводятся судебные землеустроительные экспертизы.
Судебная землеустроительная экспертиза – процессуальное действие, осуществляемое лицами, обладающими специальными знаниями в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук, которые дают заключения об объектах землеустройства, в том числе о местоположении границ объектов землеустройства на местности.
Необходимость использования специальных знаний в области землеустройства и смежных наук при определении местоположения границ земельных участков возникает в ходе досудебного и судебного производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам, а также по делам об административных правонарушениях.
Объектами судебной землеустроительной экспертизы являются:
-объекты землеустройства и их части;
-документы, содержащие информацию об объектах землеустройства или их частях.
Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий.
В рамках судебной землеустроительной экспертизы решаются следующие задачи:
- Задачи, связанные с определением местоположения границ земельных участков, в том числе взаимного расположения границ земельного участка и границ различного рода специальных зон, контуров объектов капитального строительства.
- Задачи, связанные с определением рыночной стоимости земельных участков.
На разрешение судебной землеустроительной экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:
- Каковы фактическое местоположение, конфигурация и площадь земельного участка?
- Имеется ли «наложение» границ одного земельного участка на границы другого? Если имеется, то какова площадь, конфигурация и местоположение такого «наложения»?
- Соответствует ли местоположение границ земельного участка, данным, содержащимся в документах, подтверждающих права на земельный участок (документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, карт, планов, схем и других источников информации)?
- Установить параметры взаимного расположения границ (как на местности, так и по документам) земельных участков;
- Установить параметры взаимного расположения границ земельных участков (как определенных на местности, так и документально установленных) и границ различного рода специальных зон (зон с особыми условиями использования территорий);
- Установить параметры взаимного расположения границ земельных участков (как определенных на местности, так и документально установленных) и контуров объектов капитального строительства.
- Какова рыночная стоимость земельного участка на текущую дату (дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, иную дату);
- иные вопросы данной направленности.
Для решения вопросов, связанных с определением местоположения границ земельных участков в распоряжение эксперта необходимо предоставить следующие документы:
-правоустанавливающие (постановления органов местного самоуправления, договоры купли-продажи/дарения и т.д.) и правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН), документы кадастрового учета (кадастровый паспорт, кадастровая выписка, выписка из ЕГРН и т.д.);
-специальные (землеустроительные дела, межевые дела, кадастровые дела, технические планы объектов недвижимости, дела правоустанавливающих документов, кадастровые планы территорий и т.д.);
-картографические (документы территориального планирования, землеустроительная документация, лесоустроительная документация, топографические планы, генеральные планы, планы строений и земельных участков, как элементы технического паспорта территориального БТИ, карты, схемы и т.д.);
-иные документы, относящиеся к объекту исследования.
Для решения вопросов, связанных с определением рыночной стоимости земельных участков в распоряжение эксперта необходимо предоставить правоустанавливающие (постановления органов местного самоуправления, договоры купли-продажи/дарения и т.д.) и (или) правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН), документы кадастрового учета (кадастровый паспорт, кадастровая выписка, выписка из ЕГРН и т.д.), содержащие сведения о характеристиках земельного участка на дату определения рыночной стоимости.
- Производство экспертизы осуществляется в кратчайшие сроки;
- Экспертизы по уголовным делам и материалам проверки проводятся за счет средств Федерального бюджета.
Дополнительную информацию можно получить по телефону: 8 (3452) 41-48-74
E-mail: tymlab@mail.ru