Инженерно-экономические экспертизы

Строительно-техническая экспертизаисследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью их оценки. Предметом судебной строительно-технической экспертизы (ССТЭ) являются устанавливаемые на основе специальных знаний в области строительства фактические данные по уголовным делам, гражданским делам, рассматриваемым как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, а также делам об административных правонарушениях:

– о принадлежности выполненных (выполняемых) строительных работ к определенному классу, роду, типу, виду, группе;

– об определении объема и стоимости строительно-монтажных работ;

– об определении стоимости объектов недвижимости промышленной, жилищной, градостроительной сферы;

– о соответствии нормативно-техническим требованиям продукции строительного производства, продукции производства строительных конструкций, изделий, деталей и материалов;

– о причинах частичной или полной утраты продукцией строительного производства функциональных, эксплуатационных, потребительских, эстетических свойств;

– о возможности преобразования строительных объектов и функционально связанных с ними участков земли, о вариантах такого преобразования (реальные разделы домовладений между собственниками);

– о размере ущерба, причиненного заливом/пожаром зданию, строению, сооружению, либо его части (помещению, квартире).

Объекты ССТЭ – строительные комплексы и отдельные строительные объекты, строительные площадки, территории, земельные участки и специальные зоны, функционально связанные со строительными объектами, строительные материалы, изделия, конструктивные элементы, инженерные системы и т.д.

«Немобильность» основных объектов ССТЭ, их особый статус (собственность), крупногабаритность и сложность обуславливают необходимость проведения при производстве ССТЭ натурных исследований (экспертных осмотров), проводимых в присутствии сторон по делу либо их представителей. Формулировка вопросов –

по оценке объектов недвижимости:

  1. Какова рыночная (или иная) стоимость объекта недвижимости (коммерческой недвижимости, квартиры, домовладения, гаража, дачного дома, земельного участка и пр.) по состоянию на конкретную дату?
  2. Какова стоимость возведения объекта недвижимости (размер финансовых затрат на строительство) по состоянию на конкретную дату?
  3. Какова рыночная стоимость сгоревшего, разобранного, поврежденного объекта недвижимости (коммерческой недвижимости, квартиры, домовладения, гаража, дачного дома, земельного участка и пр.) по состоянию на конкретную дату?
  4. Какова выкупная цена объекта квартиры № … по адресу… по состоянию на конкретную дату?

Необходимые документы: правоустанавливающие документы (на земельный участок, здание/сооружение), технический паспорт на здание/сооружение кадастровая выписка о земельном участке; для коммерческой недвижимости: сведения о величине арендных ставок на землю помещение сведения об издержках на содержание объекта (налоги коммунальные расходы охрана вывоз мусора и др.).

о разделе домовладений:

  1. Какова рыночная стоимость домовладения?
  2. Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?
  3. Какова стоимость преобразования, связанного с вариантами раздела?
  4. Каков размер денежной компенсации за отступление от идеальных долей в денежной форме?

Необходимые документы: технический паспорт в полном объеме, правоустанавливающие документы, землеустроительная документация, данные о размере долей совладельцев.

об ущербах от затопления, пожаров и пр.:

Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры №…, расположенной …после затопления пожара)?

Необходимые документы: технический паспорт квартиры, акты о затоплении.

о качестве строительно-монтажных работ:

  1. Какие отступления от нормативов допущены при проведении строительно-монтажных (отделочных) работ?
  2. Какова стоимость работ по устранению выявленных дефектов?
  3. Соответствуют ли ограждающие конструкции стен/перекрытий квартиры №.. по адресу… нормативным теплотехническим требованиям? Имеется ли промерзание конструкций, если да, то по какой причине?

Необходимые документы: перечень видов работ, не прошедших приемку (подлежащих исследованию), акты приемки выполненных работ (форма КС-2), протокол разногласий по видам работ; проектная документация на здание (общая пояснительная записка, разделы проекта: архитектурно-строительный, отопление и вентиляция).

о качестве изделий из ПВХ и их монтажа:

  1. Соответствуют ли изделия из ПВХ, установленные в помещении по адресу…, требованиям технической и нормативной документации?
  2. Соответствует ли монтаж изделий из ПВХ, установленных в помещении по адресу…, требованиям технической и нормативной документации?
  3. Определить причину образования конденсата на внутренней поверхности оконных изделий из ПВХ, установленных в помещении по адресу…
  4. Имеется ли техническая возможность исправления дефектов, если да, то каким образом они могут быть устранены?

Необходимые документы: договор с приложениями (схемы установки изделий, эскизы, бланк замеров и т.д.) на оказание услуг по установке изделий из ПВХ.

об определении соответствия перепланировок (переоборудования), самовольных построек требованиям СНиП:

  1. В чем заключается произведенная в квартире №..(здании) по адресу… перепланировка и переустройство?
  2. Соответствуют ли произведенная перепланировка (переустройство) действующим строительным нормам и правилам?
  3. Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке домовладения по адресу…, строительным (градостроительным) нормам и правилам?

Необходимые документы: инвентаризационные планы до и после проведения работ по перепланировке, проект на перепланировку, акты на скрытые работы,

согласования со службами архитектурного, технического, пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора (при наличии); технический паспорт, план земельного участка с расположением строений.

 

Товароведческая экспертизав рамках судебно-товароведческой экспертизы (СТЭ) могут быть решены задачи, направленные на установление:

– товарной принадлежности исследуемых объектов,

– принадлежности отдельных единиц к одной группе (виду, модели и т.п.),

– наличия дефектов и их характера,

– степени снижения качества с учетом имеющихся дефектов,

– пригодности объекта для использования,

– соответствия – несоответствия исследуемых объектов по качеству и комплектности требованиям нормативной документации (стандартов, ТУ и др.), сертификату качества, образцу-эталону, договору и т.д.,

– соответствия – несоответствия фактических характеристик качества товара (конструкции, применяемых материалов, технических параметров, размерных данных) данным, содержащимся в маркировочных обозначениях и сопроводительных документах,

– соответствия (несоответствия) нормативным требованиям: упаковки, условий транспортирования, режима хранения, условий эксплуатации объекта исследования;

– рыночной стоимости объекта, в том числе с учетом износа;

– стоимости объекта с учетом износа до его повреждения в результате порчи (затопления, пожара и т.д.);

– снижения стоимости («ущерб») изделий поврежденных в результате пожара, аварии (затопления) и т.д.

Объектами исследования судебно-товароведческой экспертизы могут быть одежда (пушно-меховые товары, изделия из кожи, текстильные и трикотажные товары и т.д.), обувь и аксессуары, головные уборы, мебель и ковровые изделия, хозяйственные и строительные товары, культтовары (велосипеды, спорт. инвентарь, охотничьи./рыболовные принадлежности, снаряжение для туризма и альпинизма и т.д.) и др.

Объектами исследования являются как непосредственно представленные на исследование изделия (одежда, обувь, мебель и т.д.), так и материалы дела, содержащие информацию об объекте и различных процессах, происходящих с ним, отраженных в документах.

В ФБУ Тюменская ЛСЭ Минюста России не проводятся экспертизы по качеству радиоэлектронных, электротехнических, электромеханических устройств бытового назначения в виду отсутствия экспертов требуемой специальности.

Для решения задач при назначении судебно-товароведческой экспертизы непродовольственных товаров могут быть поставлены следующие вопросы:

  1. Имеются ли на изделии дефекты. Если да, то являются они производственными или возникли в процессе эксплуатации?
  2. Влияют ли имеющиеся на изделиях дефекты на их качество? Если да, то какова степень их снижения и возможна ли реализация изделий с выявленными дефектами? Пригодны ли они для эксплуатации?
  3. Являются ли выявленные дефекты допустимыми, если да, то на сколько процентов снижается качество изделий?
  4. Соответствуют ли фактические характеристики изделий (артикул, сорт, размерные данные и др.) указанным на ярлыке, этикетке. Если нет, то в чем эти различия?
  5. Соответствуют ли обозначенные на ярлыке, этикетке символы характеристик товара (материалы, размер и др.) нормативным данным, установленным для исследуемого вида изделий. Если нет, то какие имеются различия?
  6. Соответствуют ли характеристики изделий аналогичным показателям других изделий, представленных как образцы. Если нет, то в чем различия?
  7. Соответствуют ли характеристики изделий, указанные в сопроводительных документах, фактическим?
  8. Соответствует ли упаковка товара требованиям стандартов? Если нет, то как она могла повлиять на снижение качества товара?
  9. Соответствуют ли условия, в которых транспортировался товар, установленным нормативной документацией? Если нет, то могло ли произойти ухудшение качества товара вследствие неправильной его транспортировки?
  10. Относятся ли изделия (части изделия) к одной модели, марке, артикулу?
  11. Какова розничная (рыночная) цена новых изделий (указать вид, марку, модель изделия) на момент совершения преступления – 00.00.0000г.?
  12. Какова стоимость изделия (указать вид, марку, модель изделия) с учетом периода эксплуатации (необходимо указать период эксплуатации либо год приобретения изделия)?
  13. Какова рыночная стоимость изделия (указать вид, марку, модель изделия) на дату совершения преступления – 00.00.0000 г., с учетом его фактического состояния?
  14. Какова степень снижения качества и стоимости («ущерб») изделий, поврежденных в результате аварийной ситуации (пожара, затопления)?
  15. Какова остаточная стоимость имущества (указать имущество, подлежащее исследованию), поврежденного в результате аварийной ситуации (пожара, затопления и т.д.) 00.00.0000 г., с учетом его фактического состояния?

Вопросы, связанные с возможностью проведения ремонтных работ по восстановлению поврежденных изделий и о стоимости восстановительного ремонта выходят за пределы компетенции эксперта-товароведа. Ремонтные работы, требующие знания технологии изготовления изделий, осуществляются специалистами соответствующих отраслей производства. Эксперт-товаровед может определить снижение стоимости изделий (“ущерб”) с учетом имеющихся дефектов.

Для решения вопросов о качестве исследуемых изделий желательно предоставить с объектом исследования документы, несущие информацию об особенностях происхождения изделия: сертификат соответствия, технические условия на изготовление исследуемого объекта; техническое описание или паспорт.

Для решения вопросов, связанных с установлением соответствия условий хранения, транспортировки изделий нормативным требованиям и фактических характеристик объектов характеристикам, указанным в документах, необходимо предоставить с объектом исследования товаросопроводительные документы, характеризующие качество товара и упаковки, содержащие информацию об условиях и сроках транспортировки, приемные документы, в которых зафиксированы характеристики качества товара при приемке; претензионные материалы и процессуальные документы.

Для решения вопросов, связанных с определением стоимости желательно предоставить: технические паспорта на изделие; установить год приобретения.

Судебно-товароведческая экспертиза характеризуется исключительным многообразием объектов. Поэтому при её назначении по конкретным делам для уточнения вопросов с учетом обстоятельств расследуемого или рассматриваемого дела рекомендуется обращаться по телефону: 8 (3452) 41-48-74.

Распечатать

 

 

 

 

 

 

 

 

 |  Сайт разработан: Тюмень «Абажур»  |  2015 ©  |  Бюро судебных экспертов Тюмени  |  Лаборатория судебной экспертизы ЛСЭ